近期，“南京自贸片区加入世界自由区组织”的消息一经传出，让本就备受关注的江北楼市再次成为关注的焦点。事实上，产业地产是此次利好的直接受益者，自贸区的设立和发展，对于产业导入、产业优化、产业转移有着积极的推动作用，并加速区内经济发展。区域产业规划以及发展方向决定了产品的业态，目前，江北新区主力在售的产业地产项目近10个，在产品打造上，均已经将传统的生产功能（厂房）剥离开来，主要集中在研发和商务办公等功能上，打造科研办公写字楼，并辅之以生活与休闲功能。在售项目中，300㎡以上科研办公产品为主力，均价主要集中于1-1.4万元/㎡之间。
图：江北在售产业地产项目分布
中科创新广场位于江北核心区内，浦滨路与临滁路交口，临近规划11号线七里河西站，占地约10万方，总建面约34万方（50%自持）。园区重点引入集成电路设计、智能制造业、互联网+、新能源、3D打印等行业领域的企业，打造集创业孵化、企业加速、总部经济与一体的综合科技产业园区。
图：项目区位
园区针对不同客户需求，打造成长型、加速型、总部型三种写字楼产品，产品面积在50-5000㎡之间，此外，园区内还规划有商业、人才公寓等配套，满足入驻企业商务和生活的综合需求。
园区打造五大服务平台，提供创新创业、科技、孵化、投融资以及知识产权等方面的服务，此外，园区还设有10项创业政策和1项人才政策，针对入园企业进行扶持，包含免租期、租金减免、税收优惠等多方面（可同享江北新区及南京扶持政策）。
星智汇商务花园位于江北新区南京软件园内，紧邻地铁3号线星火路站，是南京市2014年重大工程，总投资近6亿元，占地约50亩，总建面13.5万方（50%自持）。园区重点引入北斗卫星应用产业、生物医药、互联网+、智能制造、物联网等行业领域的企业，是一座以卫星导航系统应用服务、移动互联应用服务、物联网应用服务为核心的产业综合体。
园区规划15栋楼，分为花园式企业总部基地、创新创业孵化器、移动互联网相关企业办公、园区管理和入驻企业商务活动配套等诸多板块，产品分为沿街独栋、品尊高层、精装办公及联合办公四种类型，户型建面50-3000㎡。
项目提供基础设施、政务法务、人力行政、市场资源、金融财税等多方面服务，园区内部也有相关企业入驻，帮助解决如专利申请、资格认定等方面的问题，此外，园区有1万方商业，能够满足园区内企业日常工作、生活需求。
凭借着国家级自贸区的东风，江北产业地产发展再迎新机遇，科研办公类产品迭出。但同时，部分园区也存在一定的招商进度缓慢、企业入驻率低、产品同质化等发展障碍，整个行业的发展依旧任重而道远，优秀的产业资源、定制化的产品以及专业的配套服务是未来园区运营制胜的关键，破浪而出。